房贷收紧冲击担保业

　　“银行房贷收紧对整个房贷担保行业有不小冲击。”赖先生是成都一家房产中介公司营销部门的工作人员，他手头的业务最近比较清淡。业内人士普遍认为，1月以来成都二手房贷担保市场业务相对去年减少了50%左右。

　　四川伊甸城房产电子商务有限公司权证部经理郑艳虹说，与公司合作的银行都严格执行二次房贷标准，首付至少四成。对于小房换大房的改善型住房贷款客户，则要求递交详细的证明材料。房贷收紧后，投资型客户锐减，导致业务量大幅下滑。今年1月以来，公司房贷担保相对去年同期业务成交量减少了35%-40%。

　　担保公司转向其他贷款

　　对于一家成熟的担保公司而言，房地产信贷担保只是业务的一部分，个人综合消费贷款担保、中小型企业贷款咨询及担保等金融业务也是主要的收入来源。在房贷紧缩的政策下，贷款自然会向其他业务倾斜。成都天望展业担保有限公司总经理助理李星说，房贷担保业务量减少，他们可以把贷款转向中小型企业贷款，对这部分贷款，银行也表现出支持态度。

　　成都众合信担保有限公司一工作人员也表示，虽然国家有紧缩信贷的宏观要求，但他们并没有接到具体的指示和操作细则，“只要材料齐全，从申请贷款到获批，一般就只要10天时间。”她说，无论是二手房房贷、车贷或者经营性贷款，受贷款紧缩影响的业务微乎其微。

　　年后贷款继续从紧
　
　　21日，成都信用与担保业协会工作人员银小姐表示，由于春节前银行放出的贷款相对较多，已有银行个贷工作人员向协会企业打招呼，年后贷款会收紧。在金融危机的冲击下，很多企业的观念开始改变，“以前是贷款越多越好，但现在不到急需用钱的项目上马，企业不会开口借钱。”

　　银行在1月份放出1600亿元天量信贷后，已频频出手调控信贷发放节奏和速度。某股份制银行个贷工作人员说，“一般来说，房贷的风险较小，工作人员在为房子估值时往往习惯性低估，在目前房价‘多涨少跌’的大环境下，银行既减少了风险，也留有盈利空间。”她说，春节前后都是贷款淡季，担保公司业务受到影响也是正常。记者陈春雨舒张惠

　　由于整体房贷规模收紧，成都房贷担保行业业务量较大下滑，部分小中介机构面临重新洗牌，主要业务也将从房贷担保向其他贷款倾斜。银行业内人士分析说，尽管银行内部出台了种种限制放贷的规定，但商业银行间竞争激烈，对于优质客户的争夺也是家常便饭，好的担保公司仍有机遇。