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研究与杂谈

以租赁权质押解决反担保案例

时间:2014/6/10 15:45:44  作者:李东  来源:金信担保公司  查看:1863  评论:0

都江堰服饰店负责人王某从事品牌服装专营多年,自2009年开设第一家店面以来,如今在四川已拥有自己的品牌连锁店10余家,年营业收入1200万元以上。

积累了一定的资金后,王总开始思考再投资和积淀资产。经多方考察,2013年底,他瞅准了苏州市某步行街一栋商业楼,该房产地处繁华闹市区,极具商业价值和效应,也是个做服装销售的好地方。在朋友的帮助下,他立刻以最优的价格买了下来。

房子购下了,服饰店流动资金又紧张了。20145月,王总向银行申请贷款。本以为有经营实体店面、有稳定销量和收入,银行会放贷的,但银行认为抵押资产不足值,建议担保融资。

都江堰市金信融资担保有限责任公司接到客户申请后,通过认真调查分析,公司认为:服饰店经营管理正常,收入稳定;主要负责人品行和信用良好;新购买的苏州市商业房产虽然暂不能办理抵押登记,但年租金收益高且稳定。因此,金信担保公司决定为服饰店提供担保向银行融资,在反担保上尝试租赁权质押方式。在担保公司的帮助下,客户很快在银行成功获得流动资金。

租赁权质押,即通过相关法律文书控制该栋商业楼的租赁权,锁定租金收益,从而确保担保债权的实现。首先,与服饰店协议约定设立共管账户,锁定租金,作为还款来源之一;其次,双方签订附生效条件的相关合同及授权文书,担保公司可适时代为行使商业楼的租赁权,进一步增强担保公司对租金的把控力;最后,双方签订委托变卖资产协议,担保公司获得该资产的处置权益,从而加大客户违约成本,防范担保终极风险。

王总表示,融资到位后,服饰店流动资金得到补充,销售收入将再创新高,加上新购店面的高额租金收益,对未来的发展更有信心了。



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